Was haben ein Gefängnis in Istanbul, ein Rathaus in East London, ein koloniales Herrenhaus in Peru und eine Stockholmer Mädchenschule gemeinsam?
All diese Gebäude haben ihre frühere Nutzung hinter sich gelassen und wurden als Hotel zu neuem Leben erweckt!
In diesem Blogbeitrag geht es um einen der innovativsten und aufregendsten neuen Trends in der Hotelbranche: die Umnutzung.
Unter Konversion versteht man die Umwandlung eines Nicht-Hotelgebäudes in ein Hotel.
Hier erfahren Sie, wie Sie diesen aufstrebenden Hoteltrend verstehen und wie Ihr Unternehmen davon profitieren kann.
Was genau ist also eine Hotelumwandlung?
In der THP-Datenbank definieren wir Hotelumwandlungen als die Umwandlung und Anpassung bestehender Nicht-Hotelstrukturen für die Nutzung im Gastgewerbe.
Diese Nicht-Hotel-Strukturen umfassen eine Vielzahl verschiedener Objektarten, von ehemaligen Bürogebäuden, Postämtern, Regierungsgebäuden und Polizeistationen.
In der Architektur wird diese Praxis als adaptive Wiederverwendung bezeichnet. Es ist eine immer beliebtere Methode, um alten, müden Gebäuden neues Leben einzuhauchen.
In den meisten Städten, Gemeinden und Regionen gibt es viele alte, verlassene Gebäude. Durch eine Umnutzung können diese in einige der einzigartigsten und innovativsten Hotels umgewandelt werden, die obendrein noch die Umwelt schonen!
Die Zahl der Umnutzungen steigt weltweit, und in Städten mit begrenztem Grundbesitz werden immer mehr Nicht-Hotelgebäude in Hotelgebäude umgewandelt.
Sie sind aber auch in den Gemeinden beliebt, die sich freuen, wenn alte Gebäude wieder in ihrem alten Glanz erstrahlen. Einige der erfolgreichsten Hotelprojekte der letzten Jahre waren Umnutzungen, und sie sind ein wichtiger Motor für das Interesse der Kunden.
Wie kann ich mich an einem Umstellungsprojekt beteiligen?
Jede Umstellung erfordert eine andere Herangehensweise auf der Anbieterseite.
Wie Sie sich vorstellen können, ist der Umbau einer 120 Jahre alten, verlassenen Feuerwache (siehe London Road Fire Station) eine ganz andere Aufgabe als der Umbau eines Bunkers aus Kriegszeiten (à la Gruner Bunker St. Pauli).
Einige Umbauten erfordern mehr Input von der AD&C-Seite, wobei bei bestimmten Projekten Landschaftsplaner, Ingenieure oder Umwelttechnologen beteiligt sind.
Andere Projekte hingegen erfordern eine stärkere Beteiligung der Bereiche F&E und O&E. Das kann von der Einrichtung einer brandneuen Lobby bis hin zur Ausstattung des Personals mit Uniformen alles sein.
Gewerbliche Immobilienentwickler kümmern sich in der Regel um Umbauten, da sie über die erforderlichen Mittel und das Know-how für diese anspruchsvollen Projekte verfügen.
Im Allgemeinen werden bei Umnutzungen weniger Baumaterialien verwendet als bei anderen Bauarten, so dass eine Umnutzung je nach Unternehmen möglicherweise nicht das Richtige für Sie ist.
Eine Fallstudie zur Umstellung: London
Jetzt, wo Sie alles über Hotelumbauten wissen, ist es an der Zeit, einen Blick auf einige der Lieblingsprojekte des THP-Teams zu werfen.
London ist die perfekte Stadt für die Umsetzung einer adaptiven Umnutzung. Die britische Hauptstadt verfügt über zahlreiche historische Gebäude, ist arm an Grundstücken und hat ein reiches kulturelles Erbe.
Waldorf Astoria Admiralty Arch
Das Waldorf Astoria am historischen Admiralty Arch in London ist eines der aufregendsten Hotelumbauten in der Stadt, vor allem dank der erstklassigen Lage des Gebäudes und seiner königlichen Verbindung.
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude befindet sich an der Mall, einer der berühmtesten Straßen der britischen Hauptstadt, und der Buckingham Palace ist nur einen Steinwurf entfernt.
Hilton plant, den Umbau des Bogens in ein Hotel mit 100 Zimmern bis 2025 abzuschließen.
Die britische Regierung verkaufte den Admiralty Arch 2011 im Rahmen eines 125-jährigen Pachtvertrags, und der Stadtrat von Westminster genehmigte 2013 die Nutzung als Hotel.
König Edward VII. gab das ikonische Londoner Wahrzeichen 1901 in Auftrag, um seiner Mutter, Königin Victoria, zu gedenken, und es steht am Ende der Mall gegenüber dem Buckingham Palace.
Reuben Brothers hat das Gebäude im vergangenen Sommer erworben. Die Immobilienentwickler erwarben das Gebäude vom früheren Eigentümer Prime Investors Capital und haben begonnen, eng mit Hilton zusammenzuarbeiten, um das Projekt zu "beschleunigen".
BT-Turm
Der imposante, 189 Meter hohe BT Tower in London wird zu einem der bekanntesten Hotels der Stadt. Sein derzeitiger Eigentümer hat sich bereit erklärt, den Turm für 275 Mio. GBP an den amerikanischen Hotelriesen MCR Hotels zu verkaufen.
Der unter Denkmalschutz stehende Turm war bis 1980 das höchste Gebäude Londons und ist eines der Wahrzeichen der Stadt. Ursprünglich beherbergte er die Telekommunikationsanlagen der BT Group, doch der technologische Wandel machte den Turm schließlich obsolet. Der Turm ist nun bereit, einen neuen Platz in der Londoner Skyline einzunehmen.
Berichten zufolge ist der britische Architekt Thomas Heatherwick an dem Projekt beteiligt, aber das Eröffnungsdatum wurde noch nicht bestätigt.
Die komplexe Telekommunikationsausrüstung von BT, die im Turm untergebracht ist, bedeutet jedoch, dass das Hotel noch ein gutes Stück von der Fertigstellung entfernt ist. MCR bestätigte, dass es "einige Jahre" dauern würde, bis BT auszieht.
Eine SaaS-Datenbank mit anstehenden Konvertierungen
In der THP-Datenbank sind über 650 Konvertierungsprojekte aufgelistet, und jeden Tag kommen neue hinzu.
In der THP-Datenbank finden Sie auf jeder Seite eines Umstellungsprojekts ein klares Bild davon, was die Umstellung mit sich bringt, so dass Sie beurteilen können, ob es das richtige Projekt für Sie ist.
Für alle diese Projekte können Sie leicht die Kontaktdaten der jeweiligen Akteure finden. So können Sie sich mit ihnen in Verbindung setzen und herausfinden, ob Sie gut zu ihnen passen würden.